Piața rezidențială din Sibiu a ajuns la un preț mediu solicitat de 1.876 de euro pe metru pătrat, însă nivelul veniturilor păstrează județul într-o zonă de accesibilitate mai bună decât alte mari piețe imobiliare din România. Cu un indice de accesibilitate de 0,61, Sibiul se află înaintea unor județe precum Brașov, Constanța și Iași, chiar dacă locuințele s-au scumpit în ultimul an.
Datele analizate de Imobiliare.ro arată că piața imobiliară sibiană se menține sub nivelul de preț din marile centre urbane precum Cluj-Napoca și Brașov. În același timp, diferența dintre prețurile locuințelor și veniturile populației oferă Sibiului o poziție mai favorabilă în clasamentul accesibilității.
În aprilie 2026, prețul mediu solicitat pentru apartamentele și casele scoase la vânzare în județul Sibiu a ajuns la 1.876 de euro pe metru pătrat.
Pe segmentul apartamentelor, prețul mediu solicitat în municipiul Sibiu a ajuns în martie la 1.977 de euro pe metru pătrat util, cu 10% peste nivelul consemnat în aceeași perioadă a anului precedent.
Sibiul, mai accesibil decât Brașovul și Constanța
Indicele de accesibilitate pentru județul Sibiu este de 0,61, un nivel care plasează piața locală într-o poziție mai bună decât cea din județe cu centre urbane importante, scrie știripesurse.ro.
Prin comparație, Brașovul are un indice de 0,51, Constanța de 0,50, iar Iașiul de 0,57. În aceste piețe, presiunea prețurilor asupra veniturilor este mai mare.
Brașovul a ajuns la un preț mediu solicitat de 2.294 de euro pe metru pătrat util în martie 2026, după o creștere de aproape 30% în ultimii doi ani.
În Constanța, prețul mediu a ajuns la 1.944 de euro pe metru pătrat util, în timp ce în Iași apartamentele erau listate în mai la aproximativ 1.990 de euro pe metru pătrat.
Sibiul se află, astfel, într-o zonă intermediară: prețurile sunt ridicate în raport cu anii anteriori, însă veniturile locale mențin un nivel de accesibilitate mai bun decât în unele dintre cele mai scumpe piețe rezidențiale din țară.
Cluj-Napoca rămâne mult mai scump
Diferența este și mai vizibilă în cazul Clujului. În mai 2026, apartamentele din Cluj-Napoca erau listate la un preț mediu de 3.316 euro pe metru pătrat, iar indicele de accesibilitate pentru județul Cluj era de doar 0,46.
Același indice este înregistrat în județul Dolj, unde prețurile locuințelor au crescut cu aproape 40% în ultimii doi ani, în timp ce oferta disponibilă s-a redus aproape la jumătate.
La polul opus se află județe precum Caraș-Severin și Harghita, unde prețurile sunt mult mai mici. În aprilie, locuințele erau listate la aproximativ 806 euro pe metru pătrat în Caraș-Severin și 760 de euro pe metru pătrat în Harghita.
Aceste valori trebuie însă privite în raport cu structura pieței. În județele cu prețuri reduse, o parte importantă a ofertei este formată din locuințe vechi, situate în orașe mici sau în mediul rural.
Ce înseamnă indicele de accesibilitate
Indicele folosit în analiză compară prețurile locuințelor cu veniturile medii nete ale populației. Calculul utilizează datele Institutului Național de Statistică privind câștigul salarial mediu net lunar și prețurile medii solicitate pentru apartamentele și casele scoase la vânzare.
Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, diferențele dintre județe țin atât de venituri și prețuri, cât și de structura ofertei.
„Cu una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, locuințele din România rămân încă accesibile, deși există diferențe mari de la o regiune la alta”, a declarat Daniel Crainic.
Acesta a arătat că Bucureștiul și Timișoara se află printre marile orașe cu cea mai bună accesibilitate, în timp ce Cluj-Napoca și Craiova se află la polul opus.
Pentru Sibiu, cifrele arată o piață în care prețurile locuințelor au crescut, dar raportul dintre costul proprietăților și veniturile populației rămâne mai favorabil decât în alte centre urbane importante din România.
